Ley de alquileres: El senado aprobó el proyecto y miles de inquilinos celebran en Argentina

Finalmente esta tarde el senado de la Nación aprobó la Ley de alquileres en Argentina. Con el voto de todos los senadores presentes y la ausencia del bloque de Juntos por el Cambio y sus aliados, el proyecto para modificar la inscripción de las Sociedades por Acciones Simplificadas salió este jueves.

Juntos por el Cambio y sus aliados se retiraron después de votar favorablemente la ley de Educación a Distancia, en desacuerdo con la inclusión de temas que no estuvieran vinculados con la pandemia de coronavirus.

Luego de varios intentos de regular la relación entre inquilinos y propietarios, finalmente el proyecto de Ley de Alquileres se aprobó. Luego de obtener media sanción en la Cámara de Diputados en noviembre del año pasado, esta tarde los senadores le dieron el “visto bueno”.

Los puntos claves de la ley

Plazo de tres años

Los contratos de alquiler se extenderán por un plazo mínimo de tres años. Por lo tanto, se extiende a un año más con respecto al plazo actual.

Expensas extraordinarias

Las expensas extraordinarias serán responsabilidad del propietario. Solo estarán a cargo del inquilino las expensas que incluyan los gastos habituales, que se vinculan a los servicios normales y permanentes independientemente de como sean considerados (expensas comunes ordinarias o extraordinarias).

Depósito

Se reducirá el depósito de garantía a un mes de alquiler. Una vez finalizado el contrato, se devolverá una suma equivalente al precio del último mes o la parte proporcional en caso de haberse acordado un depósito inferior a un mes de alquiler.

Garantías

Se contemplarán diversas opciones para facilitar las garantías para los inquilinos, no sólo a través de la garantía inmobiliaria. Entre ellas, aval bancario; seguro de caución; garantía de fianza; o garantía personal del inquilino (se documenta con recibo de sueldo o certificado de ingresos). El inquilino puede presentar al menos dos y el locador deberá aceptar una de las propuestas.

Comisiones inmobiliarias

Las comisiones inmobiliarias no fueron reguladas, por eso cada distrito mantendrá la modalidad que tiene hasta ahora. En el caso de la ciudad de Buenos Aires, los inquilinos no pagan comisión. El proyecto de Ley solo aclara que siempre debe intervenir un corredor inmobiliario en la firma del contrato.