El presidente de la Cámara Inmobiliaria de propieIgualpa, Pedro Arpigiani, opinó en comunicación con Revista BIFE, sobre la Ley de Alquileres: “Se sancionó escuchando una sola voz, las agrupaciones de inquilinos”, dijo. Además, señaló que uno de sus efectos fue la decisión de los propietarios de “retirar sus inmuebles del mercado”. Igualmente no dio detalles concretos de cuánto cuesta alquilar en La Pampa: “Los incrementos de los valores no escapan de la realidad del país”.
¿La Ley de Alquileres fracasó? ¿qué ocurrió en los hechos?
La ley de alquileres se sancionó escuchando una sola voz, (agrupaciones de inquilinos) y sin hacer un estudio profundo y equilibrado. Desde el sector inmobiliario se había advertido cuáles serían los resultados, y lamentablemente se dieron en una mayor magnitud. A una falta de inversión producto de la baja rentabilidad del alquiler, se produjo una estampida de propietarios, que retiraron los inmuebles del mercado, y decidieron salirse de la inversión colocándolos a la venta. Un combo de baja rentabilidad, mayor tiempo de contrato y otras obligaciones impuestas mediante la nueva Ley, termino sacando del mercado de alquileres, más del 30% de los inmuebles que se ofrecían.
¿A qué se debe esta escasez de la oferta?
La falta de inversores en inmuebles para alquilar, y la salida de un importante número de los que estaban ofreciendo, incrementó la escasez de inmuebles, y como todo bien escaso, los valores tienden a subir.
Ahora hablan de una mesa de diálogo para todos los sectores, ¿se entusiasman con esa idea?
Está mesa de diálogo es la que debió existir antes de la sanción de la ley. Acá hay varios actores que deben acordar. La inversión va a volver si hay señales claras de respeto de la propiedad privada, y una rentabilidad razonable para el inversor. En toda regulación que se plantee desde el Estado, se debería tener en cuenta que quién invierte en inmuebles para alquilar, es quien está dando solución de vivienda a quienes no las poseen, por ausencia de políticas públicas adecuadas. Por lo tanto, al inversor habría que incentivarlo con regímenes impositivos especiales, que compensen de algún modo, la baja rentabilidad que hoy genera un alquiler.
¿Cuánto cuesta un alquiler promedio de monoambiente, 2 ambientes y 3 ambientes en Santa Rosa?
Acá no existe una zonificación que genere un parámetro de valores, producto de una tipología de construcción muy heterogénea. De todas formas los incrementos de los valores no escapan de la realidad del país.
¿De todas maneras se puede establecer un parámetro de los valores? ¿Son similares a Capital?
Acá las tipologías son diferentes. Algunos valores podrían asimilarse, pero no es lo mismo un departamento de un ambiente en una torre nueva, que uno construido en un garaje, y tal vez uno está al lado del otro. Esto no ocurre en las grandes ciudades, y acá es muy frecuente.