El Gobierno oficializ\u00f3 este martes la modificaci\u00f3n al C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n (Ley 27551) para promulgar la regulaci\u00f3n de alquileres que fue sancionada por el Congreso este mes.La norma que fue sancionada en el Senado por el oficialismo y ante la ausencia del opositor Juntos por el Cambio sustituye los art\u00edculos 75, 1.196, 1.198, 1.199, 1.201, 1.203, 1.204, 1.209, 1.221, 1.222 y 1.351 del C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Estas modificaciones conocidas como la “Ley de Alquileres” establecen que los contratos podr\u00e1n ser m\u00e1s largos que los actuales 24 meses en caso de una vivienda y ampl\u00eda las opciones de garant\u00eda para los inquilinos, entre otros cambios respecto de la legislaci\u00f3n actual.<\/p>\n\n\n\n
La nueva norma extiende los contratos de alquiler de dos a tres a\u00f1os y se\u00f1ala, adem\u00e1s, que la actualizaci\u00f3n del valor deber\u00e1 ser anual y ya no semestral, como ocurre actualmente con la mayor\u00eda de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense.
El aumento anual deber\u00e1 hacerse sobre un \u00edndice conformado por las variaciones mensuales del \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC) y el de salarios (RIPTE).
Por otra parte, la iniciativa establece que “los contratos de locaci\u00f3n deben ser declarados por el locador ante la Administraci\u00f3n Federal de Ingresos P\u00fablicos (AFIP”, un punto importante porque evitar\u00e1 la firma de contratos \u00aben negro\u00bb.
La AFIP deber\u00e1 definir el plazo y la forma de esta declaraci\u00f3n, pero se trata de un punto central porque obligar\u00eda a los propietarios a \u00abblanquear\u00bb el ingreso que perciben por el alquiler, algo que gener\u00f3 contrapuntos en discusiones anteriores sobre el tema.
Adem\u00e1s, al existir un registro legal de alquileres se acelerar\u00e1n las posibilidades de desalojo de los \u00abokupas\u00bb, quienes suelen demorar el tr\u00e1mite judicial presentando supuestos contratos de alquiler -que luego resultan ap\u00f3crifos- para argumentar que fueron estafados en su \u00abbuena fe\u00bb.
La norma tambi\u00e9n ampl\u00eda las garant\u00edas que podr\u00e1 presentar el inquilino ante el locador, al contemplar tanto la garant\u00eda propietaria, como el seguro de cauci\u00f3n, el aval bancario, la garant\u00eda de fianza o fiador solidario y el recibo de sueldo.
Se establece tambi\u00e9n que las expensas extraordinarias ser\u00e1n responsabilidad del propietario, quedando a cargo del inquilino solo las ordinarias, que incluyen los gastos habituales del edificio (salario del encargado, limpieza y otros conceptos).
La aclaraci\u00f3n es importante debido a que es muy habitual que las expensas extraordinarias aparezcan en 0 y se carguen esos gastos sobre las ordinarias para que sean pagados por los inquilinos.
Adem\u00e1s, se reduce el dep\u00f3sito de garant\u00eda a un monto equivalente a un mes de alquiler para tratar de evitar que se cobren dos meses o a veces m\u00e1s. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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