{"id":23873,"date":"2022-02-18T07:58:20","date_gmt":"2022-02-18T10:58:20","guid":{"rendered":"http:\/\/revistabife.com\/?p=23873"},"modified":"2022-02-18T07:58:22","modified_gmt":"2022-02-18T10:58:22","slug":"camara-inmobiliaria-tienen-que-cuidar-al-propietario-porque-es-quien-da-solucion-de-vivienda-a-quienes-no-la-poseen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revistabife.com\/index.php\/2022\/02\/18\/camara-inmobiliaria-tienen-que-cuidar-al-propietario-porque-es-quien-da-solucion-de-vivienda-a-quienes-no-la-poseen\/","title":{"rendered":"C\u00e1mara Inmobiliaria: “Tienen que cuidar al propietario porque es quien da soluci\u00f3n de vivienda a quienes no la poseen\u201d"},"content":{"rendered":"\n

El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de propieIgualpa, Pedro Arpigiani<\/strong>, opin\u00f3 en comunicaci\u00f3n con Revista BIFE<\/strong>, sobre la Ley de Alquileres: \u201cSe sancion\u00f3 escuchando una sola voz, las agrupaciones de inquilinos<\/em><\/strong>\u201d, dijo. Adem\u00e1s, se\u00f1al\u00f3 que uno de sus efectos fue la decisi\u00f3n de los propietarios de \u201cretirar sus inmuebles del merca<\/em><\/strong>do\u201d. Igualmente no dio detalles concretos de cu\u00e1nto cuesta alquilar en La Pampa: \u201cLos incrementos de los valores no escapan de la realidad del pa\u00eds\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00bfLa\nLey de Alquileres fracas\u00f3? \u00bfqu\u00e9 ocurri\u00f3 en los hechos?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La ley de alquileres se sancion\u00f3 escuchando una sola voz,\n(agrupaciones de inquilinos) y sin hacer un estudio profundo y equilibrado.\nDesde el sector inmobiliario se hab\u00eda advertido cu\u00e1les ser\u00edan los resultados, y\nlamentablemente  se dieron en una mayor\nmagnitud. A una falta de inversi\u00f3n producto de la baja rentabilidad del\nalquiler, se produjo una estampida de propietarios, que retiraron los inmuebles\ndel mercado, y decidieron salirse de la inversi\u00f3n coloc\u00e1ndolos a la venta. Un\ncombo de baja rentabilidad, mayor tiempo de contrato y otras obligaciones\nimpuestas mediante la nueva Ley, termino sacando del mercado de alquileres, m\u00e1s\ndel 30% de los inmuebles que se ofrec\u00edan.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfA\nqu\u00e9 se debe esta escasez de la oferta?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La falta de inversores en inmuebles para alquilar, y la\nsalida de un importante n\u00famero de los que estaban ofreciendo, increment\u00f3 la\nescasez de inmuebles, y como todo bien escaso, los valores tienden a subir.<\/p>\n\n\n\n

Ahora\nhablan de una mesa de di\u00e1logo para todos los sectores, \u00bfse entusiasman con esa\nidea?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 mesa de di\u00e1logo es la que debi\u00f3 existir antes de la\nsanci\u00f3n de la ley. Ac\u00e1 hay varios actores que deben acordar. La inversi\u00f3n va a\nvolver si hay se\u00f1ales claras de respeto de la propiedad privada, y una rentabilidad\nrazonable para el inversor. En toda regulaci\u00f3n que se plantee desde el Estado,\nse deber\u00eda tener en cuenta que qui\u00e9n invierte en inmuebles para alquilar, es\nquien est\u00e1 dando soluci\u00f3n de vivienda a quienes no las poseen, por ausencia de\npol\u00edticas p\u00fablicas adecuadas. Por lo tanto, al inversor habr\u00eda que incentivarlo\ncon reg\u00edmenes impositivos especiales, que compensen de alg\u00fan modo, la baja\nrentabilidad que hoy genera un alquiler.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta un alquiler promedio de monoambiente, 2 ambientes y 3 ambientes en Santa Rosa?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ac\u00e1 no existe una zonificaci\u00f3n que genere un par\u00e1metro de\nvalores, producto de una tipolog\u00eda de construcci\u00f3n muy heterog\u00e9nea. De todas\nformas los incrementos de los valores no escapan de la realidad del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfDe todas maneras se puede establecer un par\u00e1metro de los valores? \u00bfSon similares a Capital?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ac\u00e1 las tipolog\u00edas son diferentes. Algunos valores podr\u00edan\nasimilarse, pero no es lo mismo un departamento de un ambiente en una torre\nnueva, que uno construido en un garaje, y tal vez uno est\u00e1 al lado del otro.\nEsto no ocurre en las grandes ciudades, y ac\u00e1 es muy frecuente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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